Les réponses claires
à vos vraies questions.
Tout ce qu'un propriétaire se demande avant de confier son bien à une conciergerie. Si une question manque, écrivez-nous.
Quelle est votre commission ?
Entre 20 % et 25 % TTC sur les revenus encaissés, selon le potentiel locatif du bien et le niveau d'intendance requis. Le taux exact est fixé après l'audit et inscrit dans le mandat.
Combien mon bien peut-il rapporter ?
Sur Marseille, le revenu locatif moyen estimé d'une annonce Airbnb est d'environ 18 000 € sur un mois représentatif (source PriceLabs, février 2026). Sur Cavalaire et la Côte Varoise, le marché est plus saisonnier : revenus très concentrés sur juillet-août. Nous transmettons une projection personnalisée sous 24 h.
Comment êtes-vous assurés ?
C&N Services est couverte par une assurance Responsabilité Civile Professionnelle pour son activité de conciergerie. Votre propre assurance habitation (PNO) reste nécessaire pour couvrir le bien lui-même.
Que se passe-t-il en cas de dégradation ?
Un état des lieux est réalisé entre les séjours. Les dégradations relevées sont prises en charge via les protections des plateformes (Airbnb AirCover, garanties Booking). Nous gérons la déclaration et le suivi du dossier jusqu'à l'indemnisation.
Quelle fiscalité s'applique à mes revenus ?
La location meublée relève du régime BIC : micro-BIC (abattement forfaitaire) ou régime réel (amortissement du bien et déduction des charges). Le statut LMNP est le plus courant. Nous vous orientons vers un expert-comptable partenaire si besoin — mais nous ne nous substituons pas à ses conseils.
Faut-il une autorisation pour louer en courte durée ?
Cela dépend de votre commune. À Marseille, un numéro d'enregistrement est obligatoire ; pour une résidence secondaire, un changement d'usage peut être exigé. Nous vous accompagnons sur les démarches mais leur validation appartient à la mairie.
Sur combien de plateformes diffusez-vous mon bien ?
Airbnb et Booking.com. Les calendriers sont synchronisés en temps réel pour éviter toute double réservation.
Puis-je occuper mon bien quand je le souhaite ?
Oui. Vous bloquez vos dates dans le calendrier (résidence secondaire, vacances familiales, travaux). Nous adaptons la stratégie locative autour de vos disponibilités.
Comment puis-je résilier le mandat ?
Le mandat est conclu pour une durée définie (généralement 12 mois) avec un préavis de résiliation de 1 à 3 mois selon la formule. Les conditions sont écrites noir sur blanc avant signature, sans clause cachée.
Travaillez-vous toute l'année ou seulement l'été ?
Toute l'année. À Marseille et Aix-en-Provence, la demande est continue (voyageurs d'affaires, week-ends, bails mobilité). Sur la Côte Varoise, l'activité reste concentrée d'avril à octobre, mais nous gérons l'intendance hors saison.
Une question spécifique à votre bien ?
Échangeons directement par téléphone ou email — sans formulaire interminable.